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为什么婚后买的房子不是共同财产

在婚姻中,房子是很多家庭的基础,也是很多家庭的财产象征。如何在维护家庭关系中妥善处理房产,是很多家庭需要面对的问题。

受高房价的影响,年轻人在经济条件有限的情况下买房,很多时候父母多多少少都会资助一些,也使得夫妻及家庭财产的分配情况更为复杂一些。

对于婚姻关系变更所涉及的在房产分割问题,如果没有清晰的了解,或者缺少这一方面的法律意识,容易引起不必要的家庭纠纷。

所以,新《婚姻法》和民法典中,关于婚姻关系中房产分配问题是如何规定的,大家很有必要了解清楚。

婚后买房,分共同财产和个人财产?

2011年8月,国家颁布《婚姻法》司法解释(三)(俗称新婚姻法)规定,婚后买房属于夫妻共同财产的情况有:

①如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。
 
②夫妻一方父母支付首付款购置的房产,然后由夫妻双方共同交付的月供以及房屋装修费等相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

③由夫妻双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

按照这个规定,代入到开头读者提到问题,是符合新婚姻法中婚后买房属于夫妻共同财产的情况的,但男方父母出资的那笔首付款则要看他们有没有做后续的约定。

不过,在以下情况,哪怕是婚后买房,房子依然是个人财产:

①婚后一方以婚前个人财产买房,登记在自己名下,属于一方个人财产。
②婚后一方父母全款买房,登记在己方名下,属于一方个人财产。

对于大多数人来说,买房都是人生中的大事,不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象,弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。

另外,根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

《民法典》第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产:
  (一)一方的婚前财产;
  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
  (四)一方专用的生活用品;
  (五)其他应当归一方的财产。

(五)其他应当归共同所有的财产。
为什么婚后买的房子不是共同财产夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚前买房也可能变共同财产?

除了婚后房产的分割,婚前买房的产权认定,其实也很有必要。

虽然现在越来越多的人可以做到婚前买房,但在某些情况下,婚前买的房子也可能成为夫妻共同财产,比如:

①婚前一方贷款买房,只登记在一方名下,首付款为个人财产,还贷和增值部分视情况而定。
这个时候首付款是属于你的个人财产的,一般来说婚后若夫妻共同还贷,对方可以分割婚后夫妻还贷和增值部分;但如果你可以证明自己完全是在用个人婚前财产还贷,留好划账流水,这部分仍属于个人财产。
 
②婚前一方出资买房,登记在双方名下,属于夫妻共同财产。
无论你婚前是全款买的房还是贷款买的房,只要写上了夫妻双方的名字,那它就属于夫妻共同财产。
 
③婚前双方共同出资买房,登记在双方名下,属于夫妻共同财产。

④婚前双方共同出资买房,只登记在一方名下,难有定论。
这种情况争议较大,争取的空间也较大,出现纠纷的时候,稳妥的办法是建议请律师来解决。
 
也就是说,你婚前买的房子,除非你是全款或者在父母的资助下全款买的,无论是在结婚前还是结婚后办的房产证,只要房子登记在你自己的名下,这就属于你的婚前个人财产。

但如果夫妻双方没有特殊约定的情况下,婚前买的房产有可能变共同财产了。

总结

一提到婚后买房,很多人会下意识地认为,婚后取得的房产应该是夫妻俩人的,大家各占一半。

但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。

所以,不论是婚前还是婚后,大家购买房子时一定要谨慎处理,虽然没有谁结婚是奔着离婚去的,但有些东西提前做个“万一”总是好的。

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关于作者: 黄石离婚律师

黄石离婚律师团队一直致力于婚姻家事纠纷领域执业多年,专注于协议离婚、诉讼离婚、财产分割、股权分割、房产分割、子女抚养等法律服务.

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